13宗地全部底价 金华二批次尽数落袋国企 市场持续下行

　　住在杭州网6月28日讯（记者 俞东辉）今日，金华集中出让13宗地块，其中11宗为商品住宅用地，2宗为安置房用地。

　　从成交结果来看：13宗地块全部底价成交，且均由地方国企竞得，地方国企托底率达到100%。

　　与4月份金华成交的第一批相比，本批地块全部0溢价，主要原因有以下几点：

　　1、 地块优质度明显下降。从地块分布来看，本次挂牌地块基本在二环以外，如金西峙垅湖、安地镇、金义新区、白龙桥等区域。整体地块优质度较低，仅1宗地块起始楼面价超过万元/㎡。

　　2、 限售放开，购房补贴并未见效。5月份以来，金华市区的限售政策不断放松直至全面取消，同时推出了合同金额1%的购房补贴政策。但从新房市场和二手房市场的成交来看，效果并不明显，这也更加打击了开发商对于金华市场的信心。

　　3、 本批次有固定收益的安置房占比减少。第一次集中出让中进入封顶摇号阶段的4宗地块中有3宗就是安置房地块，而本批次合计仅2宗安置房地块出让。安置房地块存在一定代建利润，房企对市场未来的预期仍不确定，宁可舍弃商品房而做安置房代建，保证企业的安全。

　　从竞得房企来看，13宗地块均由地方国企拿下，外来品牌房企在本批次出让中集体失声。

　　这也充分说明了外来品牌房企对于金华市场的相对看空。从大环境来看，目前房地产市场进入下行通道的趋势明显，品牌房企相对集中在杭州等优质城市的核心板块。

　　金华虽然已经全面放开了限制性政策，而且出台了购房补贴合同金额的1%此类扶持政策。但由于其房地产市场在前几年的上涨中透支明显，因此后续市场复苏任重而道远。

　　成交地块区位图

　　今日除金华外，衢州、台州也有涉宅地成交。地块成交情况与金华相似，全部底价成交，同样也是国企主力拿地。此外，衢州高铁新城商住地因无人报价而流拍。

　　在市场下行的当下，地方国企托底拿地屡见不鲜，地块底价成交及流拍现象或仍将持续。

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